保有物件-みそきかく

こちらのページでは私の保有物件をまとめていきます。（随時更新）

目標のCF150万円/月を達成するための仲間たちです！ドラクエであれFFであれポケモンであれ、仲間を増やしていくのは楽しいですよね。私を経済的自由に導いてくれる仲間たちをどのように増やしていくか・・・

オラ、わくわくしてきたぞ！

では、物件をご紹介！

保有物件まとめ（2024年3月時点）

月々のＣＦ合計　　　：約35万円👶
ＣＦ目標到達率　　　：約23%😩

1棟目購入まで、本格的に探し始めてから半年程度でした。一番初めに相談した不動産仲介からのご紹介で、当時の予算はオーバーしたものの、築浅で立地もよく、オリックス銀行から良い融資条件が出たために購入を決意！

ここに至るまでに色々な物件を現地調査し、時には1泊2日で静岡にまでいったり、契約直前で破談になったりと右往左往していましたがようやく購入できた思い出の物件です。

ただ、この物件を購入するまでにもいろいろなトラブルがありました。元々想定していた金融機関がダメだったり、保証人つけてくれって言われて嫁に断られたり、何故か義母まで出てきたりでメンタルアタックを受けつつも何とか購入することができました😂（マジで何度諦めたことか・・・）

1棟目購入から休まずポータルサイト巡回で発見した本物件。なんと住まいから徒歩30秒という好立地かつ、初のDIY経験用としても丁度よい理想の物件だったために即購入を決意！内見から契約まで1か月もかからずGetしました！嫁ブロックも難なく通過。

買付は2番手だったにもかかわらず1番手の中国人がすっ転んだため、運にもめぐまれていました😂

DIY中から客付け完了していて、現在は50代夫婦に住んでもらってます。たぶん死ぬまで出ない。。

キャッシュをほぼ使い切って長い冬を迎えておりましたが、融資を使わずに購入できそうな物件をまたもやポータルサイトから発見。土地値だけで物件価格以上、明らかにお宝物件でした。

また、なんやかんやで両親から期間10年、金利3%で借りれたので、結果的に手出しの現金は0で物件購入ができました。マンモスうれぴー！（金利は自分で決めました）

即連絡を取り買付を入れるも、買主を選ぶとかなんとか言われてスムーズに事が運びませんでしたが、「不動産投資の実績がある」、「面倒なことは言わない」とアピールを続けて何とか購入にたどり着きました。

リフォーム＋水道管の不具合で40万ほどキャッシュを使いましたが、それでも十分な利回りが出ているので買ってよかったです！😂

こちらは3号物件と同時進行だったのですが契約までに非常に時間がかかる物件でした。売主なのか売主側の仲介なのか分かりませんが動きがオッソでした😩

そして、物件自体もクソボロだったのですが、死ぬまで借りてくれそうな店子が入っていたのと、3年程度で費用を回収できそうだったので購入を決意！

初のノールック案件で、正月に帰省した際に見に行きましたが外壁がボロボロでモルタルが崩れ落ちて板が丸見えだった箇所があったため、修繕を入れることにしました。雪解けの4月以降に施工予定です。

次なる仲間を求めて、みそきかくの旅は続く・・・

150万円/月という目標は決めているものの、いつまでに？とかいう具体的な計画はなかったのでざっくりと考えました。（早けりゃ早い方がいいんですが）

現金が全然足りない！！それまでは社畜るしかない・・・のか・・・😭

とりあえずこんな感じっ！45歳でオサラバしたい！😂😂

今のところフルローンを引けるイメージが全くわかないので、現金を貯める年度を定めました。（その年はDIYで築古頑張ってCF10万確保）

そして、融資引くと決めた年はCFを多めに見積もってます。毎年購入する計画なのでキャッシュポジションが低くなりがちですが、そこはもう本業頑張るしかない😭

日経平均最高値更新だろうがなんだろうが、株とか仮想通貨とかFXとか横見しない。私は不動産で目標を達成する！全てはその後だ！！

金、稼ぐぞーっ！！