千葉県某市の物件へ現地調査行ってきます！-みそきかく

こんにちは！みそです！

今日から本格的にブログ開始していきます👊

これを書く直前まで、オ〇ニーするか迷いましたが、ブログ書くことにしました！🐒

早速なんですが、本日現調するのは千葉県の某市。住まいからは大体車で1時間くらいの場所ですかね～。

スペック的にはこんなんです！（ぼかしてます）

某市は前から目をつけていたのですが、なかなか物件が出てこないのと、出ても積算割れして融資がつかないことがほとんどだったので、今回の物件も確度は低いだろうな～って思いながら付き合いのある不動産屋さんに融資の仮審査をお願いしたら・・・

不「30年で8割融資つきましたよ！思ったよりも伸びました！みそさんさすがです、お目が高い！」

とな。

どこかで聞いたことがあるようなセリフはさておき、もとより買えないだろうな～とあきらめていた半分、嬉しさ2倍、話を前に進めていくことにしました。

手出し600万の価値はあるか！？

さて、ここで問題になってくるのが手出し現金と回収までの期間なのですが、ざっと見積もったところ必要な現金は・・・

620万円！！

うーん・・・ツラタン😢

資金に余裕のあり、高属性の投資家たちはフルローンで金利1%台とかジャブジャブ引いているのに・・・

羨ましがってもしゃーねー！！！

駆け出しのウンコ大家は融資額が低かろうと、金利が高かろうとキャッシュお化け物件でそれを吸収して規模拡大してくしかねーんじゃ。

辺境エリアだから空室率は高めに見て、その他もろもろストレスかけたとしても、恐らく5年で回収できる！・・・はず

あと、家賃はそもそも最底辺に設定されているようだから、工夫次第でもうちょっと利回りは改善の余地がありそう！

ということで、現時点では・・・アリ！

現地調査行ってきます🙋